不動産市場には時折、驚くほどお得な「掘り出し物件」が見つかることがあります。これらの物件は、家賃や立地、設備の点で非常に高いコストパフォーマンスを持つため、非常に人気があります。しかし、大手サイトで一目でわかるような物件ではないため、目利きが必要です。この記事では、掘り出し物件を見つけるためのコツや、具体的なポイントについて詳しく解説します。
掘り出し物件を見つけるコツを理解する
掘り出し物件を見つけるための基本は、より多くの情報を集めることと、柔軟な思考を持つことです。スーモやホームズなどの不動産サイトを利用するだけでなく、小さな不動産業者を訪ねたり、SNSを活用したりして幅広い選択肢を持つことが重要です。リアルタイムで新着情報を追うことで、良い物件にいち早く出会うことができます。
不動産サイト以外にも情報源は多く存在する
大手不動産サイトだけでなく、地元の不動産屋やコミュニティ掲示板を活用することで、掘り出し物件を見つけることが可能です。特に規模の小さい不動産屋は、まだウェブサイトに載せていない新着物件を持っていることがあります。また、SNSを利用して不動産投資家や物件情報を発信しているアカウントをフォローすることで、有益な情報を得ることができます。
フットワークを軽くして内見に行く
掘り出し物件はすぐに契約が決まってしまうことが多いため、良さそうな物件を見つけたら早急に内見に行くことが重要です。一見しただけでは分からない設備や周辺環境の良し悪しを、自分の目で確認することで本当にお得な物件かどうかを見極めることができます。
季節や時期を見極める
物件を探すタイミングも重要です。例えば、新年度が始まる前の2〜3月は引っ越し需要が高まり、掘り出し物件を見つけにくい時期です。一方、比較的需要が落ち着く6月や11月は競争が少なく、良い物件を見つけやすい時期となります。この時期を狙って物件探しをすることも一つの戦略です。
家賃の観点から掘り出し物件を見つける方法
掘り出し物件の中でも、家賃が大きな決め手になることが多いです。家賃を最優先で考える場合、複数の地域や物件タイプを比較することが重要です。家賃が安くても管理費や共益費が高い場合もあるため、総支出を確認することが求められます。
家賃交渉の可能性を考慮する
意外に思われるかもしれませんが、家賃の交渉は可能です。特に長期入居を前提としている場合、家賃の値下げをお願いすることで、想定していたよりも安く住めることがあります。賃貸での交渉術を身に付けることも、掘り出し物件を得るための重要なスキルです。
総支出の観点で物件を見極める
物件の家賃は魅力的でも、敷金・礼金が高い物件ではお得とは言えません。また、共益費や管理費、さらには光熱費なども含めた総支出を慎重に計算することで、本当に「掘り出し」と言える物件かどうかを判断します。ネットで条件を絞り込んで検索し、複数の物件をリストアップして総支出を比較するのが賢明です。
古い物件も視野に入れる
築年数が長い物件は人気が低く、家賃が安く設定されていることが多いです。しかし、中にはリノベーションされて設備が新しくなっている物件もあります。これらの物件は、新築や築浅物件に比べて家賃が抑えられているにもかかわらず、快適に住むことができる場合が多いのでチェックしてみましょう。
立地の観点から掘り出し物件を探す
立地は物件探しの中でも非常に重要なポイントです。掘り出し物件を探す際には、自分のライフスタイルや通勤通学に合った立地を探すことが求められます。少し視点を変えるだけで、より良い立地の物件に出会えるかもしれません。
周辺環境の確認を怠らない
物件周辺の生活環境を確認することは、物件の選択において非常に重要です。スーパーやコンビニ、病院、学校や公共交通機関のアクセス状況を確認し、日々の生活において不便がないかをチェックしましょう。特に、駅やバス停が近くにある物件は、人気が高まる可能性があるため、早めに抑えることが得策です。
地域の治安状況を確認する
地域の治安も、物件選びの際に忘れてはいけないポイントです。警視庁や自治体のウェブサイトで、犯罪発生件数などのデータを入手し、住むことを考えている地域の治安を確認します。治安が良い地域は、長期的にみて安心して過ごせる環境が提供されるため、物件選びの重要な要素となります。
少し離れたエリアも視野に入れる
希望するエリアから少し離れるだけで、物件の条件が大きく改善されることがあります。例えば、都市部へのアクセスが良いにもかかわらず、駅から少し離れた場所に物件を検討することで、賃貸料が安くなることがあります。移動手段が確保できる場合は、プロジェクト内での利便性だけでなく、少し視野を広げて見ることも重要です。
設備の充実度も確認して掘り出し物件を絞り込む
家賃や立地条件だけでなく、設備が充実しているかどうかも掘り出し物件を選ぶ際のポイントです。特に、築年数が古い物件でも、リノベーションにより最新設備が導入されていることがあります。これらを踏まえて、本当の掘り出し物件を見つけてください。
リノベーションの有無を確認する
築年数が古いからといって敬遠するのではなく、リノベーションされているかどうかを確認します。最新の設備が導入されている場合、新築同様の設備を享受できることがあるため、リノベーション済みの物件は要チェックです。内装や水回りの改善も含め、快適性を予測して判断しましょう。
共用設備も重視する
専有部分だけでなく、共用設備の充実度も物件選びの重要な要素です。たとえば、駐輪場や駐車場、宅配ボックス、エレベーター、共同のごみ置き場の有無によって住み心地が大きく変わります。特に駐車場の有無や費用は、車を所有している方にとって重要なポイントとなります。
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