部屋探しで「良い物件を見つけた！」と思っても、見落としがちなのが初期費用の総額。
家賃とは別にまとまったお金が必要となるため、契約直前で驚く人も少なくありません。
この記事では、賃貸契約時にかかる初期費用の内訳と目安金額、少しでも節約するためのコツを詳しく紹介します。
賃貸の初期費用には何が含まれる？
初期費用とは、物件の契約時に最初に支払う一時金のことです。
主に以下のような項目が含まれます。
1. 敷金（保証金）
- 家賃の1〜2ヶ月分が一般的
- 退去時の修繕費や滞納補填に使われる「預け金」
- 地域によっては「保証金」「敷引き（償却）」の形で一部返金されないことも
2. 礼金
- 家主への謝礼金として支払うもので、基本的に返金されません
- 家賃の1ヶ月分が相場ですが、最近は「礼金なし」物件も増えています
3. 前家賃
- 入居する月の家賃（日割り計算）＋翌月分の家賃
- 月末に契約すると「1ヶ月＋数日分」などまとめて請求されるケースも
4. 仲介手数料
- 不動産会社に支払う報酬
- 上限は家賃の1ヶ月分（＋税）と法律で定められています
- 一部の仲介業者では「0.5ヶ月分」など安くなる場合も
5. 火災保険料
- 加入が必須なことがほとんど（2年契約で1.5万〜2万円程度）
- 物件によっては独自の保険を指定されるケースもあります
6. 鍵交換費用
- セキュリティ向上のための鍵交換（1〜2万円程度）
- 必須かどうかは契約書で確認しましょう
7. クリーニング費用（契約時請求タイプ）
- 退去時ではなく「契約時」にあらかじめ請求されることも
- ワンルームで1.5万〜2.5万円程度が一般的
初期費用の目安はどのくらい？
家賃を基準に計算すると、初期費用の合計は家賃の4〜6ヶ月分が目安になります。
例：家賃8万円の物件の場合
→ 初期費用合計：32万円〜48万円程度
ただし、礼金ゼロ・敷金ゼロの物件なら大きく抑えることも可能です。
初期費用を節約するコツ
1. 「敷金・礼金なし」物件を選ぶ
最近はゼロゼロ物件も増えてきており、初期費用を10万円以上抑えられることもあります。
ただし、退去時に原状回復費が高くつくケースもあるため契約内容の確認は必須。
2. 仲介手数料が安い業者を探す
不動産会社によっては「仲介手数料0円」や「半額キャンペーン」などを実施しているところも。
同じ物件でも、どこで契約するかによって費用が変わることもあります。
3. フリーレント付き物件を狙う
「1ヶ月家賃無料」などの特典付き物件は、初期の出費を抑えるのに有効。
ただし、短期解約ペナルティが設定されている場合が多いため注意しましょう。
4. 家具・家電付き物件を選ぶ
初期費用には含まれませんが、引っ越し直後の出費を抑えたい人におすすめ。
冷蔵庫・洗濯機・ベッドなどが最初から揃っていれば、10万円以上の節約につながります。
まとめ
賃貸の初期費用には、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・鍵交換費用などが含まれ、合計は家賃の4〜6ヶ月分が目安です。
費用を抑えたい人は、「ゼロゼロ物件」「仲介手数料割引」「フリーレント」などを上手に活用しましょう。
契約前に内容をしっかり確認し、納得のいく住まい選びをしてくださいね。
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