敷金とは？入居時の支払い理由と退去時に返ってくる条件を解説

賃貸物件を借りる際に「敷金」という用語を耳にすることが多いでしょう。敷金とは何か、なぜ入居時に支払うのか、さらに退去時にどのような条件で返ってくるのか、詳しく解説します。これらを把握することで、賃貸契約に関する不安を軽減できます。

敷金とは何か

敷金とは、賃貸契約時に借主が貸主に支払う保証金のことです。一般的に家賃の1〜3ヶ月分の金額が設定されることが多く、賃料の滞納や物件の損傷に備えて預けられます。契約が終了して部屋を退去するときに、条件によって一部または全額が返還されます。

敷金は、家賃の滞納や物件に損傷があった場合に備えて預けるお金です。貸主は賃借人から敷金を預かることで、未払いの家賃や修繕費を敷金から引き当てることができます。これにより、貸主はリスクを軽減し、賃貸関係をスムーズに維持することが可能です。

退去時に敷金が返ってくるかどうかは、物件の状態が大きく関わります。通常、経年劣化を除く損傷がなく、家賃の滞納がない場合に返金されます。ただし、生活による汚れや傷がある場合は、その修繕費として敷金から差し引かれることがあります。具体的には、壁の傷や床のへこみが対象となることが多いです。

敷金に関する代表的なケースとして、汚損や破損が原因で全額返金されない場合があります。例えば、壁の穴やペットによる損傷などは借主の責任となり、修繕費が敷金から差し引かれます。反対に、通常の住使用によるすり減りなどは貸主負担とされ、敷金返還の対象になります。

必ずしも支払う必要はありませんが、多くの物件では条件として設定されています。敷金不要の物件も増えてきていますが、それに伴うリスクについて理解しておくことが重要です。

物件の損傷や契約違反が考えられます。具体的には、未払いの賃料や故意による部屋の損傷が該当します。こうした場合、修繕費が敷金から差し引かれることになります。