専有面積とはどこまでの広さ？ 間取り図を見るときのポイントと共用部分との違いを解説

不動産を探す際、物件の広さを示す「専有面積」という言葉を耳にすることが多いです。専有面積とは、物件のどの部分を意味するのでしょうか。また、間取り図を見る際にはどのような点に注目すべきかも重要なポイントです。本記事では、専有面積の定義と、間取り図の見方について詳しく解説します。

専有面積の定義とは

専有面積とは、マンションやアパートなどの集合住宅において、契約者が専用に使用できる部分の面積を指します。これには、各部屋やキッチン、浴室、そしてトイレなどが含まれ、共用部分は含まれません。専有面積の表示方法には壁芯面積と内壁面積がありますが、これはどの規格に基づいて計測しているかによります。

専有面積と共用部分の違い

集合住宅では、住民全員で利用するエントランスや廊下、エレベーターなどは共用部分と呼ばれます。専有面積にはこれらの部分は含まれず、実際の居住空間を把握する指標となります。共用部分の管理費や修繕積立金は、通常、物件の管理費に含まれています。

間取り図で専有面積を確認するポイント

間取り図を見る際には、専有面積のほかに、部屋の配置や各部屋の広さも注意深く確認することが重要です。例えば、リビングや各部屋の大きさが十分か、収納スペースがどの程度確保されているかを確認します。間取り図には、生活動線を想定した配置なども考慮すると良いでしょう。

専有面積に関するメリット・デメリット

専有面積は物件選びの重要指標ですが、広さだけでなく効率的な間取りかどうかも重視すべきです。広い専有面積はゆとりをもたらしますが、その分家賃や管理費が高くなることがあります。一方で、適切に設計された効率的な間取りであれば、多少狭くても快適に暮らせます。

間取り図選びでの失敗例と対策

選んだ物件が専有面積だけで選んだ結果、使いづらい間取りだったというのはよくある失敗です。特に、生活動線が悪かったり、日当たりが悪い場合は、住み心地に直結します。これを避けるために、実際に物件を現地で確認し、具体的な生活シーンをイメージすることが重要です。

まとめ：専有面積を活用した住まい選びのコツ

専有面積は住まいの広さを知る基本的な指標ですが、暮らしやすさはそれだけでは決まりません。間取りや生活動線、採光なども総合的に考慮し、自分たちのライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。間取り図をじっくりと確認し、実際に物件を訪れて生活シーンをイメージすることで、失敗のない住まい選びが可能になります。