「今月ちょっと家賃が厳しいかも…」と悩んだこと、ありませんか？
数日遅れなら大丈夫だろう…と思ってしまいがちですが、家賃の滞納は意外と早く深刻な事態に進展する可能性があります。
この記事では、家賃を滞納したときの流れ・催促のステップ・退去や訴訟といった最悪のケースまで、わかりやすく解説します。
家賃滞納が発生した直後（1日〜1週間）
支払い期限を過ぎると、まずは「軽い催促」が始まります。
- 管理会社や大家から電話・SMS・メールで連絡
- 期日を忘れていた、口座残高不足などのケースも多い
この段階なら、「すぐ振り込みます」と伝えれば、大きなトラブルにはなりません。
連絡を無視するのが一番NGです。
1週間以上の滞納〜1ヶ月未満
この期間に入ると、「内容証明郵便」などの正式な督促状が届くことがあります。
- 督促状には「●日以内に支払わない場合、契約解除も検討します」と書かれる
- 保証会社を利用している場合は、代位弁済（保証会社が立て替え）になることも
この時点でも支払いや分割払いの相談は可能なので、誠実に対応することが大切です。
1ヶ月以上の滞納（リスクが急上昇）
家賃滞納が1ヶ月を超えると、以下のような事態になる可能性が出てきます。
- 契約解除の予告通知（法的には「催告通知」と呼ばれる）
- 賃貸借契約の解除申し入れ
- 立ち退き・明け渡し請求の準備開始
さらに保証会社が入っている場合、代位弁済が行われて、あなたに「保証会社への返済義務」が発生します。
2ヶ月以上滞納するとどうなる？
この段階では、すでに「信頼関係の破綻」とみなされる可能性が高くなり、法的な対応が本格化します。
- 契約解除 → 建物明け渡し請求
- 少額訴訟・強制執行の手続きに移行
- 裁判所からの通知や出廷要請が届くことも
最悪のケースでは、裁判所の許可を得たうえで強制退去（執行官が立ち会う）が実行されることもあります。
家賃滞納のリスクまとめ
| 滞納期間 | 状況とリスク内容 |
|---|---|
| 〜1週間程度 | 軽い督促、電話やメールでの連絡 |
| 1週間〜1ヶ月未満 | 督促状送付、保証会社が代位弁済に入る場合あり |
| 1ヶ月〜2ヶ月 | 契約解除の予告、保証会社からの返済請求開始 |
| 2ヶ月以上 | 契約解除、明け渡し請求、訴訟・強制退去の可能性 |
滞納しそうになったときの対処法
1. 支払い期限前に相談する
「○日には支払えそうです」と具体的な日時を伝えれば、管理会社も柔軟に対応してくれることがあります。
誠意ある対応が、信頼維持のカギです。
2. 分割払いの交渉も可能
一括で支払うのが難しい場合は、「今月○万円、来月○万円」など分割払いの相談もOK。
ただし、相談内容は書面やメールで残しておくのが安全です。
3. 公的支援や貸付制度の活用も検討
- 生活福祉資金貸付制度（緊急小口資金など）
- 自治体の住居確保給付金制度（条件あり）
一時的に収入が減った場合は、地域の福祉窓口に相談するのも選択肢です。
まとめ
家賃の滞納は、1ヶ月以内ならまだ立て直せる可能性が高いですが、放置すると退去や訴訟に発展するリスクもあります。
「払えない」よりも、「連絡しない・無視する」ことの方が危険です。
もしも支払いが厳しいと感じたら、すぐに管理会社や大家さんに相談を。
早めの行動が、住まいと信用を守る第一歩になります。
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