賃貸物件で「鍵交換費用」の請求を受けたとき、「これって借主が払うの？」と疑問に思う人は多いはず。
実はこの費用、タイミングや契約内容によって支払いのルールが変わるんです。
この記事では、入居時・退去時それぞれの鍵交換費用の扱いと、費用の相場・注意点を解説します。
入居時の鍵交換費用は借主負担が基本
多くの賃貸物件では、入居時に鍵交換費用を借主が負担するケースが一般的です。
これは「前の入居者と同じ鍵を使うと、防犯上のリスクがある」という考えから。
ただし、法律上の義務ではないため、支払い義務があるかどうかは「契約内容」によって決まります。
契約書や重要事項説明書をチェック
- 「鍵交換費：○○円（借主負担）」と明記されている → 支払う必要あり
- 記載がない場合 → 負担義務はない可能性も。事前に確認・交渉を！
退去時の鍵交換費用は基本的に貸主負担
退去時については、借主の責任で鍵を紛失・破損した場合を除き、原則として貸主が負担するのが通例です。
借主負担になるのはこんなケース
- 鍵をなくして返却できない
- 合鍵を無断で作成し、全数を返却できない
- 鍵穴を壊してしまった
→ このような「故意・過失」がある場合、借主に修理・交換費用の負担が発生することがあります。
鍵交換費用の相場はいくら？
鍵の種類によって金額が大きく異なります。
| 鍵のタイプ | 相場（1箇所あたり） | 特徴 |
|---|---|---|
| 一般的なシリンダー錠 | 約10,000〜15,000円 | 最も普及しているタイプ |
| ディンプルキー | 約15,000〜25,000円 | 防犯性が高く費用もやや高め |
| 電子キー・スマートロック | 約20,000〜40,000円以上 | 高機能・高価格。故障時は要注意 |
※ドアが2ロック（上下2箇所）ある場合は、倍の費用がかかることもあります。
トラブルを防ぐポイント
1. 契約前に費用と負担者を確認する
- 見積もり時や内見時に「鍵交換費はかかりますか？」と確認する
- 曖昧なまま契約せず、金額・負担者を明記した書類をもらっておくと安心
2. 鍵は必ず返却・本数を記録しておく
- 退去時に「合鍵が足りない」と言われることのないよう、受け取った鍵の本数を控えておく
- 合鍵を作った場合は必ずすべて返却しましょう
3. 自分で交換したいときは事前に相談を
- 防犯対策のため自費で交換したい場合、貸主の許可が必要
- 無断交換は原状回復義務や違約金の対象になることも
まとめ
賃貸物件における鍵交換費用は、入居時は借主負担が一般的／退去時は貸主負担が原則です。
ただし、最終的な判断は契約内容に従うことになるため、契約書をしっかり確認することが何より重要です。
費用は鍵の種類によって1〜3万円程度が相場。
不要なトラブルを防ぐためにも、「誰が・いつ・いくら払うのか」を明確にしておきましょう。
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