気に入った物件が見つかっても、避けて通れないのが「入居審査」。
でも実際、「どこを見られてるの？」「なぜ落ちることがあるの？」と不安になる人も多いはずです。
この記事では、賃貸の入居審査でチェックされる項目と、審査に落ちる原因、通過するためのポイントをわかりやすく紹介します。
入居審査で見られる主なポイント
審査は大家さんまたは管理会社、保証会社によって行われ、以下のような項目をチェックされます。
- 収入と家賃のバランス
→ 家賃が手取り月収の3分の1以内かどうかが基準 - 勤務先・勤続年数・雇用形態
→ 正社員が有利だが、契約社員・フリーランスでも通るケースあり - 連帯保証人や保証会社の利用可否
→ 保証人がいない場合は、保証会社の加入が必須になることが多い - 入居希望者の人柄・常識的な対応
→ 応対マナー・身だしなみ・言葉遣いも意外と見られている - 過去の滞納歴・トラブル履歴
→ 保証会社が信用情報を参照することもあり
審査に落ちる主な原因
- 家賃に対して収入が少なすぎる
例：手取り月15万円で家賃8万円など - 無職・就職予定だが収入証明が出せない
- 過去に家賃滞納やクレジット延滞があった
- 連絡がつかない、提出書類に不備がある
- 保証人や保証会社が見つからない
- マナーが悪く、大家が不安に感じた
どれか1つで必ず落ちるわけではありませんが、複数の要因が重なると審査が厳しくなる傾向があります。
審査に通るためのポイント
- 家賃は月収の3分の1以下を目安にする
→ 迷ったら「手取り×0.3」で計算 - 源泉徴収票・給与明細などの収入証明を準備する
- 勤務先・緊急連絡先は正確に記入する
- 電話連絡にはスムーズに対応する（折り返しが遅れると印象が悪くなる）
- 必要書類を期日内にきちんと提出する
- 第一印象を意識して、丁寧な対応を心がける
もし収入に不安がある場合は、家賃が安めの物件・保証会社利用可能な物件を選ぶのが安全です。
まとめ
賃貸の入居審査では、収入・職業・保証能力・人柄など総合的に見られます。
家賃と収入のバランスを意識し、丁寧な書類と対応を心がければ、審査はそこまで怖くありません。
もし審査に落ちても、原因を見直して条件に合った物件を探せば、次に通る可能性も十分あります。
焦らず、一つずつ準備を整えていきましょう。
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