「この物件、定期借家契約って書いてあるけど、普通の賃貸と何が違うの？」
そんな疑問を持つ人は多いはず。特に、「延長はできるのか」「もし気に入ったら住み続けられるのか」は気になりますよね。
この記事では、定期借家契約と普通借家契約の違い、延長・再契約の可否、交渉のコツをわかりやすく解説します。
定期借家契約とは？ 普通借家契約との違い
まずは基本の違いを整理しましょう。
| 項目 | 普通借家契約 | 定期借家契約 |
|---|---|---|
| 契約期間 | 一般的に2年。自動更新が多い | 1年～など自由に設定。原則更新なし |
| 契約満了時 | 双方に異議なければ自動更新 | 契約満了で終了（貸主の意思で終了） |
| 借主の保護 | 強め。正当事由がないと貸主からの退去要求不可 | 借主保護は弱め。期間終了で確実に退去必要 |
| 書面の交付 | 不要（口頭でも有効） | 書面での契約・説明が必須 |
定期借家は、大家があらかじめ「この期間だけ貸します」と明示した契約です。
更新の前提がないため、「住み続けられるかどうか」が大きな違いになります。
延長できる？ 再契約の可能性について
定期借家契約は、原則として更新は不可。
ただし、終了後に貸主と借主が合意すれば「再契約」という形で延長は可能です。
ポイントは以下のとおり：
- 更新＝自動延長ではない。再契約＝再度の契約手続きが必要
- 契約満了の1〜2ヶ月前に、貸主側から「再契約するかどうか」の連絡が来ることが多い
- 再契約できるかは、貸主の判断次第（売却や住み替えの予定があれば終了）
つまり、「気に入ったから長く住みたい」という気持ちがあっても、貸主がOKしなければ退去が原則です。
再契約を希望する場合の交渉ポイント
もし住み続けたい場合は、早めに管理会社や貸主と意思確認することが大切です。
交渉のコツ：
- 契約満了の2ヶ月以上前から相談しておく
- 「部屋を丁寧に使っている」「家賃滞納がない」など信頼性をアピール
- 賃料条件の見直し（増額）で再契約が通る場合もある
- 再契約時には、更新料や再契約手数料が必要になることもあるので要確認
再契約できなかった場合でも、物件内の他の部屋を案内してもらえるケースもあるので、早めに動くと選択肢が広がります。
まとめ
定期借家契約は、普通借家と違って自動更新がなく、期間満了で終了が基本です。
ただし、貸主との合意があれば再契約として延長できる可能性はあります。
住み心地がよく「もう少し住みたい」と思ったら、早めに連絡して意思を伝えることがカギになります。
契約前に「再契約の実績はあるか」「延長の相談はできるか」も確認しておくと安心です。
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