こんにちは。
今回はUR賃貸住宅について紹介したいと思います。テレビCMでは「ユーアールであーる」というキャッチフレーズで、若手女優の吉岡 里帆さん、タレントの千葉 雄大さんが宣伝をしている姿を見たことがある人も多いのではないでしょうか？
ただ、URってじゃあなに？ 安いって本当？ という疑問を持っている人のために、今回はURとは？ という素朴な疑問から、メリット・デメリットまでを紹介したいと思います。
UR（ユーアール）とはUR都市機構の略
UR賃貸住宅とは、礼金・更新料・保証金など、賃貸物件を普通に借りようと思うと必要になる費用がかからないお得な賃貸物件です。
UR都市機構（独立行政法人 都市再生機構の略称。URはUrban Renaissance Agency、都市再生機構の略）という組織が運営している賃貸住宅を示しているため、通常の賃貸物件（大家さんが貸し出している物件）とは異なる見え方なのです。
UR都市機構の事業の目的は「市街地の整備・賃貸住宅の供給支援」なので、例えば住宅戸数が少ない地域で団地のような物件を賃貸住宅として提供したりしていますね。（団地を想像してもらうとだいたいイメージどおりだと思います）
全国に約70万戸ある点、入居には敷金しか必要でない点、申込み資格が定められている点などが特徴です。
UR賃貸住宅に住むメリット・デメリット
では、UR賃貸住宅に住むメリット・デメリットを紹介します。
UR賃貸住宅に住むメリット
・やっぱり安い
UR賃貸住宅の1番のメリットは初期費用・月額家賃が抑えられることでしょう。
通常の賃貸住宅に住むためには初期費用でだいたい家賃の5-7ヶ月分が必要になりますが、UR賃貸住宅は家賃の2-3ヶ月分程度で入居開始することができます。（家賃はそれほど割安には見えませんが、古めの物件も多いので高くはない印象）
あとは通常の賃貸物件でかかる更新料（だいたい2年ごとに1ヶ月分の更新料）はUR賃貸住宅だとかかりません。
・入居/退去がスムーズ
次は入退去が楽という点。通常の賃貸物件の貸し借りでは大家さんは損をしないために保証や審査を丁寧にして、住む人を選びます。UR賃貸住宅では保証金の供託などが必要ないので（その代わりに審査基準・入居条件があります）スムーズに入退去ができるといえるでしょう。
UR賃貸住宅に住むデメリット
・団地のイメージがややネガティブな面も。
この点は書くのは迷いましたが「団地」と聞いてポジティブなイメージを持っている人は少ないように思います。（正直私は団地でも何もネガティブイメージはありませんが）
不動産業界でもUR賃貸住宅というのはやや特殊な立ち位置で、それほどポジティブなイメージを持っていないおじさんが多い印象でした。（最近ではDIYしやすい物件が多いとかで注目を集めていますが、以前はそういう自由な側面・メリットが見えづらかったのだと思います）
・地代が安い場所が多く、アクセスはやや悪い
住宅の戸数提供を主な目的として建設されてきた経緯があるUR賃貸住宅は、流行りの賃貸物件と比べるとアクセスはあまりよくない場所に位置することが多いです。
・物件数が通常の賃貸よりも少ない
約70万戸の住宅があると聞くと多いように聞こえるUR賃貸住宅ですが、実はお部屋探しをしているとUR賃貸住宅はかなり少ないことがわかると思います。こだわりを持って部屋探しをしたい、こういう地域に住みたいという理想が高い人にはなかなか相性が悪いでしょう。
個人的に物件を探してみても、やはり住みたい地域には物件が1-2棟くらいしかないことが多く、結局普通の賃貸住宅に決めることが多かったです。
最近では仲介手数料無料や、敷金礼金0などの物件も多いので、無理にUR賃貸住宅に住む必要はないと思います。
UR賃貸住宅に住む審査基準・入居条件
次はUR賃貸住宅に住むための入居条件について紹介します。
1 申込者本人の平均月収額が基準月収額以上ある方
2 日本国籍の方、またはURが定める資格を持つ外国籍の方で、継続して自ら居住するための住宅を必要とする方
3 単身者もしくは現に同居し、または同居しようとする親族のある方
4 申込者本人を含めた同居世帯全員が、URが定める入居開始可能日から1か月以内に入居でき、物件内で円満な共同生活を営むことができる方
5 申込者本人を含めた同居世帯全員が暴力団員などではない方
（UR賃貸住宅HP「お申し込み資格」より）
UR都市機構の公式サイトより引用させてもらいました。簡単に説明すると「収入」「国籍」「世帯構成」「入居時期・マナー」「暴力団員」という制約があります。
この中でもおそらく「収入」についてはやや厳しい基準があるので、入居を検討している人は事前に確認しておくと良いでしょう。
UR賃貸住宅に入居するための収入基準
| 申込区分 | 家賃 | 必要な平均月収額 |
|---|---|---|
| 単身 | 62,500円未満 | 家賃額の4倍 |
| 62,500円以上20万円未満 | 25万円 | |
| 20万円以上 | 40万円 | |
| 世帯 | 82,500円未満 | 家賃額の4倍 |
| 82,500円以上20万円未満 | 33万円 | |
| 20万円以上 | 40万円 |
ミニミニのスタッフが希望条件に合った賃貸物件を無料でご提案。まずはお気軽にご相談ください。
無料で相談する →基準は改定されることがあります。申し込みの前に
UR都市機構の公式ページでご確認ください。
ホシマチくん月収の基準に届かなかったら、その時点でダメってこと？
オオサワいえ、もうひとつ道があります。
月収が足りないときは、貯蓄で申し込める
月収が基準に届かなくても、諦める必要はありません。
月額家賃の100倍以上の貯蓄があれば、貯蓄基準で申し込めます。
家賃8万円なら800万円です。収入が不安定な人や、退職して蓄えで暮らす人のための道が用意されています。
一般的な賃貸では、収入が足りないときは保証会社の審査と連帯保証人で埋めるのが普通です。
その考え方は 賃貸の保証人は誰がなれる？ に書いています。UR賃貸住宅はどちらも使わないかわりに、
本人の収入か貯蓄だけで判断するという設計になっています。
UR賃貸住宅の初期費用はいくらか
UR賃貸住宅で入居時に必要なのは、敷金・日割り家賃・日割り共益費の3つだけです。
敷金は月額家賃の2か月分。礼金、仲介手数料、更新料、保証人は、いずれも不要とUR都市機構が明記しています。
| 項目 | 一般的な賃貸 | UR賃貸住宅 |
|---|---|---|
| 敷金 | 0〜2か月分 | 2か月分 |
| 礼金 | 0〜2か月分 | なし |
| 仲介手数料 | 0.5〜1か月分＋税 | なし |
| 保証会社の利用料 | 家賃の0.5〜1か月分が目安 | なし（保証人も不要） |
| 更新料 | 2年ごとに1か月分が多い | なし（1年ごとに自動更新） |
| 鍵交換費用 | 1〜2万円台 | 物件による |
差が大きいのは礼金・仲介手数料・保証料の3つです。
家賃8万円の部屋なら、この3つだけで15万〜25万円ほど変わります。
さらに2年ごとの更新料がかからないので、長く住むほど差が開きます。
敷金・礼金そのものの考え方は、礼金って何のために払うの？ で整理しています。
更新料については 更新料なし物件ってお得？ も参考になります。
家賃を下げる制度がいくつもある
UR賃貸住宅には、条件に当てはまると家賃が下がる制度が用意されています。
「UR＝安い」と言われる理由の大きい部分がここなのですが、
制度があることを知らずに通常家賃で契約している人は少なくありません。
| 制度 | 内容 | 対象 |
|---|---|---|
| U35割 | 3年間、家賃が割安になる（3年の定期借家契約） | 契約名義人が35歳以下。単身・学生・夫婦・子育て世帯も対象 |
| 子育て割 | 最長9年間、家賃を最大20%減額 | 満18歳未満の子がいる、または結婚して5年以内 |
| すくすく割 | 3年間、家賃が割安になる（3年の定期借家契約） | 満18歳未満の子を扶養する世帯、申込時に妊娠している場合 |
| 近居割 | 最大5年間、家賃を5%減額。子育て世帯は20%減額 | 3親等内の親族が近くに住む場合 |
| URライト | 月々の家賃を通常より抑える（定期借家契約・更新なし） | 対象物件 |
| フリーレント | 入居開始可能日から1〜2か月分の家賃が無料 | URが定める期間中の申込者 |
| URでPonta | 家賃の支払いでPontaポイントがたまる（1ポイント1円相当） | 登録した人 |
割引の額や実施期間は物件ごとに違い、募集状況によって変わります。ここに書いたのは制度の枠組みで、実際にいくら下がるかは物件ページで確認してください。
割引の名前は似ていますが、定期借家契約になるものとならないものがあるのが
いちばん大きな違いです。U35割・すくすく割・URライトは定期借家で、期間が来ると契約が終わります。
長く住むつもりなら、そこを確認してから選んでください。
家賃の相場をどう調べるか
UR賃貸住宅には全国一律の家賃表のようなものはなく、
物件ごと・住戸ごとに決まっています。相場を知りたいときは、
同じ駅の民間物件と並べて見るのがいちばん早いです。
- UR公式サイトで、住みたい駅の物件を開く
- 間取りと専有面積、築年数を控える
- 同じ駅・同じ間取り・同じくらいの築年数で、民間の相場を調べる
- 月額の差に加えて、初期費用と更新料の差を足して比べる
4のところを忘れると判断を誤ります。月額が2,000円高くても、
礼金1か月と更新料が無い分で、2年住めば逆転することがあります。
家賃そのものの目安は 賃貸の家賃はいくらが理想？ に、
生活費全体での配分は 一人暮らしの費用の内訳 にまとめています。
評判として言われていること
UR賃貸住宅について語られる内容は、だいたい次の4つに集約されます。
それぞれ、事実の部分と好みの部分を分けて見ます。
「初期費用が安い」— 事実
礼金・仲介手数料・保証料・更新料がかからないので、これは制度としてそうです。
ただし月額家賃そのものが相場より安いわけではありません。
築年数の古い物件が多いぶん結果的に安く見えることはありますが、
新しい物件は周辺相場と同じか、やや高いこともあります。
「団地のイメージ」— 好みの話
UR賃貸住宅の多くは、もともと公団住宅として供給された団地です。
ここを古いと見るか、敷地が広く植栽が育っていて暮らしやすいと見るかは分かれます。
最近はリノベーション済みの住戸や、DIYを認める物件も増えています。
「物件が少ない」— 事実
全国に約70万戸ありますが、民間の賃貸と比べれば圧倒的に少数です。
住みたい駅を決めてから探すと、候補が1〜2棟しかないことはよくあります。
エリアを先に決める人より、条件を先に決める人のほうが向きません。
「審査がゆるい」— 半分だけ事実
保証人が不要で、保証会社の審査もありません。その意味では通りやすいです。
一方で収入か貯蓄の基準は明確に定められていて、ここは例外がありません。
ゆるいのではなく、見る項目が違うと考えるほうが正確です。
UR賃貸住宅の探し方
UR賃貸住宅の探し方についても紹介します。
UR賃貸住宅は前述のとおり、UR都市機構が提供している物件なので、UR都市機構のサイトから探すのが一番と思う方もいるかもしれませんが、普通の賃貸検索サイトからも探すことができます。
ただ、民間の物件検索サイトは不動産会社が広告として物件を掲載する仕組みなので、仲介手数料の発生しないUR賃貸住宅は、そもそも載る理由がありません。扱っていても件数はごくわずかです。
どうしてもURにすみたい！ という方は公式から探すのがいいでしょう。
UR賃貸住宅は本当にいいのか？ 個人的考察
ホシマチくん結局のところ、URって住むのにいいの？
オオサワ条件によります。ここからは制度の説明ではなく、引っ越し歴6回・不動産業界での勤務経験がある私個人の見方です。
公式サイトには書いていないことなので、そのつもりで読んでください。
最後に、UR賃貸住宅は本当にいいのか？ というのを引っ越し歴6回、不動産業界での勤務経験もある筆者が個人的に考察してみたいと思います。
単身者にとってUR賃貸住宅は個人的には▲
まず単身者にとってはUR賃貸住宅はそこまでおすすめでは無いと思います。
というのも、UR賃貸住宅はやはり「住宅の十分な提供」を目指しているものです。それが意味するのは、住民が増えて、受け入れが必要な地域というのは労働者の街や、小中学校の学区が多いベッドタウンなど、家族世帯に対しての支援がメインであるということを意味しています。（多分）
そのため人数の多い世帯が、しかも大量に住むことができる団地・公団住宅（元）という形での物件提供が主になるため、正直周りに住む住民はファミリーが多いことになります。
一人暮らしで気軽な暮らしをしたいという思いがある人にとって、ファミリーに溢れた物件が居心地いいのか？ というと個人的には数戸しかないアパートのほうが気楽なのでは‥とか、人と顔を合わせなくても済む物件のほうが良いのでは‥と思ってしまいます。
ファミリーにとっては条件による
次に、ファミリーにとってはUR賃貸住宅も有りなんじゃないかなーと思います。
特に転勤の多い仕事についていて、定期的に引っ越しをしないといけない家族にとっては、初期費用がかからず、更新料も不要のUR賃貸住宅は相性がいいのではないでしょうか。
また地域も学校が近かったり、周りにもファミリーが多いこともあり、決して住みにくい場所ではないはず。
最終的には好みもある。ぜひ内見・近所散策をしてみて
とはいえ、個人的な所感でURを持ち上げも、否定もしません。正直賃貸住宅って相性も大いにあると思います。
UR賃貸住宅に興味があるという人は、ぜひ一度内見をして、周辺散策をして住んでいる人の様子や雰囲気を掴んでみるといいでしょう。（僕はけっこう団地の中にある商業圏が好きなので、散歩で見かけては買い物をしたり、食事をして遊んでいます）
この記事の出典
数字と制度の内容は、次のページで確認しました（2026年10月7日時点）。制度は変わることがあるので、申し込みの前に公式でご確認ください。
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